2025年1月20日，中国物流与采购联合会发布了2024年冷链物流运行数据，显示我国冷链物流市场持续扩张，整体恢复势头明显。根据数据显示，2024年我国冷链物流需求总量达到3.65亿吨，同比增长4.3%；冷链物流总收入为5361亿元，同比增长3.7%。这一增长趋势在消费需求释放的推动下日益显著，并为物流地产行业，尤其是冷链仓储设施的需求带来了新的机遇。

在此背景下，冷链物流行业的快速发展不仅提升了对冷链运输的需求，也促使了冷链仓储设施的建设和升级，特别是在绿色节能方面的创新，成为行业关注的重点。

冷链物流市场扩张背后的需求推动

随着消费者对食品安全、健康需求的提高，以及电商行业特别是生鲜电商的崛起，冷链物流已成为现代物流体系中不可或缺的一部分。特别是在食品、医药等行业，冷链物流的需求不断增长。2024年我国冷链物流的市场规模再次迎来增长，需求总量和收入均实现了稳步上升。

苏州太仓冷冻高标库（瑞莱博数据库 禁止转载使用）

冷链物流需求增长：根据2024年数据，冷链物流需求总量为3.65亿吨，增幅达到4.3%。其中，生鲜食品、医药品、化学品等领域的需求增幅较为显著，这也推动了冷链仓储需求的快速增长。电商与生鲜行业的崛起：尤其是在电商和生鲜行业的带动下，冷链物流市场表现出较强的增长势头。消费者对生鲜食品的配送需求，推动了冷链物流从运输端向仓储端的延伸，促使冷链仓储设施成为供应链中至关重要的一环。

绿色节能发展趋势助推冷链仓储升级

2024年冷链物流行业的一个显著特征是绿色节能技术的加速应用。特别是新能源冷藏车的销量实现爆发式增长，全年销量为21368辆，同比增长350.8%，新能源冷藏车的渗透率为33.9%，同比增长25.2个百分点。这一变化不仅反映出物流运输端的节能减排需求，也促使冷链仓储设施加速向绿色节能方向发展。

绿色建筑与冷链仓储设施：随着环保政策的推进和绿色发展理念的深入人心，冷链仓储设施的建设也逐步向绿色节能标准靠拢。越来越多的冷链仓储设施开始采用绿色建筑设计，使用低能耗、低排放的冷藏技术，推动冷链仓储行业实现低碳、环保运营。智能化与自动化发展：除了绿色节能，冷链仓储还在智能化和自动化方面得到了广泛应用。例如，自动化立体仓库、智能温控系统等技术的普及，极大提高了冷链仓储的效率与管理水平。同时，智能化冷链仓库能够实时监控温湿度变化，确保食品和药品的品质与安全，满足日益严格的行业标准和消费者需求。

昆山花桥冷链高标库（瑞莱博数据库 禁止转载使用）

物流地产的冷链仓储机遇

冷链物流的持续增长以及绿色节能趋势的兴起，为物流地产行业带来了巨大的发展机遇。具体而言，冷链仓储市场的需求扩大，推动了高标准、智能化、绿色冷链仓储设施的建设与投资。以下是几个关键机遇点：

冷链仓储设施的需求升级：随着冷链物流需求的扩展，尤其是生鲜电商的爆发式增长，市场对高标准冷链仓储设施的需求逐步上升。现代冷链仓库不仅要求具备稳定的温控系统，还需具备高效的存储与运输配套设施，以提高运营效率和降低成本。绿色仓储项目的投资机会：政策的推动和市场需求的变化，使得绿色冷链仓储项目成为物流地产公司新的投资机会。通过采用节能技术、绿色建材和可再生能源等手段，开发商可以在市场上获得竞争优势，同时满足政府对绿色发展的要求。智能化技术的应用提升仓储效率：随着物联网、大数据、人工智能等技术的应用，冷链仓储管理正在向智能化方向发展。物流地产开发商在建设冷链仓储设施时，需要考虑自动化设备和智能管理系统的集成，从而提升仓库的管理效率、降低运营成本，并提供更高效、更安全的仓储服务。

未来展望：冷链仓储市场的持续升级

2024年冷链物流市场的强劲增长，为物流地产行业带来了丰厚的回报。然而，随着行业竞争的加剧，冷链仓储设施的需求将不再局限于基础设施建设，更多的开发商和运营商将着眼于绿色节能和智能化升级，这将为市场带来全新的竞争格局。

在未来几年，冷链仓储设施不仅需要满足温控、湿度控制等基础需求，还将朝着更高效、更环保、更智能的方向发展。物流地产开发商需要积极把握这一发展趋势，投资建设绿色智能冷链仓储设施，以适应不断变化的市场需求，提升自身的市场竞争力。

随着绿色节能技术的广泛应用和智能化系统的不断进步，冷链仓储市场的持续升级将为物流地产行业创造更多投资机会，推动整个行业向更加高效、环保的方向发展。

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