总投资12亿元，东营数字农批冷链物流产业园项目总承包及运营（EPC+O模式）

时间：2024-10-20 06:20:47来源：admin01栏目：冷链新闻阅读：

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东营数字农批冷链物流产业园项目总承包及运营是一个重要的建设项目，以下是对该项目的详细概述：

从东营市公共资源交易中心获悉，中铁十一局集团有限公司中标东营数字农批冷链物流产业园项目总承包及运营（EPC+O模式）。据了解，该项目计划分两期建设。一期工程规划占地面积约110亩，主要建设内容包括农产品交易区、特色体验区和产业服务区，总建筑面积约为7万平方米。二期工程规划占地面积约186亩，主要建设农产品交易区、冷链物流区和加工仓配区，总建筑面积约为12.5万平方米。项目总投资额为98500万元，工期要求在2028年12月31日前完成竣工验收并正式投入使用。

一、项目基本信息

项目名称：东营数字农批冷链物流产业园项目总承包及运营（EPC+O模式）

项目编号：E3705000001001839；东区建招公字【2024】027号

招标人：东营区财金港务投资有限公司

招标代理机构：山东鑫城项目咨询有限公司

建设资金：来自建设单位自筹资金，项目出资比例100%

二、项目概况

项目位置：位于东营区油地融合产业园

建设规模：项目分二期建成，一期规划占地面积约110亩，主要建设农产品交易区、特色体验区、产业服务区，总建筑面积约7万㎡；二期规划占地面积约186亩，主要建设农产品交易区、冷链物流区、加工仓配区，总建筑面积约12.5万㎡。

计划投资：项目总承包计划投资人民币98500万元（其中设计费计划投资1200万元，工程费（施工及采购）计划投资97300万元）

工期要求：未明确具体竣工日期，但要求在规定日期前完成竣工验收并正式投入使用

运营期：独立运营，运营期暂定为20年，分两期建设，一期和二期分别自工程竣工验收合格/移交运营单位之日起计算。运营期期内产生的费用由中标人负责，运营期的第3年实现收支平衡，运营期前5年实现盈利。合同终止后，中标人应无条件向招标人移交该项目的管理权。

三、招标与中标情况

招标方式：公开招标

首次公告发布日期：2024年6月19日

原开标时间：2024年7月17日09时00分（后因招标方案调整延期至2024年8月2日9时00分）

中标结果：确定本项目中标人为中铁十一局集团有限公司，中标价为980567500.00元，项目负责人为高占营，持有一级建造师注册证书。

四、项目合作模式

项目采用“工程总承包+运营”（EPC+O）模式，一次性招标。投标人或联合体中标后，投标人或联合体成员分别完成项目的工程总承包建设及项目建成后的运营。

五、投标要求

投标人均需具有独立法人资格，并持有市场监督管理部门核发的有效的法人营业执照。

参与工程总承包的投标人需具备相应的设计、施工资质，并满足招标文件中的其他要求，如项目经理的资格要求、联合体投标的要求等。

六、联系方式

招标人：东营区财金港务投资有限公司

地址：山东省东营市东营区文汇街道井冈山路808号黄河三角洲大数据港南区12楼

联系人：张先生

招标代理机构：山东鑫城项目咨询有限公司

地址：东营市银座城市广场13栋4楼

联系人：张先生

东营数字农批冷链物流产业园项目总承包及运营是一个规模庞大、投资金额高的建设项目，通过公开招标的方式选定了具备实力的中标人进行建设和运营。该项目的建设将有助于推动当地冷链物流产业的发展，提升农产品交易和冷链物流的效率。

东营数字农批冷链物流产业园项目未来运营期间的收入和开支情况：

一、收入来源

农产品交易服务费：

作为冷链物流产业园，农产品交易是其主要功能之一。项目运营期间，可以通过向入驻商户或交易双方收取一定比例的交易服务费作为收入来源。

冷链物流服务费：

提供冷链物流服务，包括冷藏、冷冻仓储、运输、配送等，向客户收取服务费用。随着冷链物流需求的增长，这部分收入有望成为项目运营的重要来源。

租金收入：

产业园内的仓库、商铺、办公区等物业出租给商户或企业，收取租金。租金收入通常具有稳定性和持续性。

增值服务收入：

提供包括金融、信息、技术等在内的增值服务，如供应链金融、物流信息平台、智能仓储管理等，并收取相应费用。

政府补贴和奖励：

根据地方政府的相关政策和支持措施，项目运营期间可能获得一定的政府补贴和奖励资金。

二、开支情况

运营成本：

包括员工工资、福利、社会保险等人力成本；物业维护、设备折旧、能耗等运营成本；以及日常管理和运营费用。

税费支出：

按照国家税法规定，项目运营期间需要缴纳的各种税费，如增值税、企业所得税等。

市场推广和营销费用：

为提升产业园知名度和吸引更多商户入驻，需要投入一定的市场推广和营销费用，包括广告宣传、展会参展、客户拜访等。

研发投入：

为保持技术领先和提升服务质量，项目运营期间可能需要投入一定的研发经费，用于新技术、新设备、新系统的研发和应用。

财务费用：

包括贷款利息、汇兑损益等财务费用。如果项目运营过程中需要借助外部融资，则会产生相应的贷款利息支出。

三、盈利情况

根据东营数字农批冷链物流产业园项目的规划，运营期内的目标是实现收支平衡并逐步盈利。具体来说，运营期的前几年可能处于投入和培育阶段，收入相对较少而开支较大；但随着产业园的成熟和商户的增多，收入将逐渐增加并超过开支，实现盈利。

东营数字农批冷链物流产业园项目的总投资金额情况根据多个来源的信息有所差异，但主要集中在两个数值上。

首先，有信息显示该项目的报批总投资为120，000万元。这一信息来源于东营区人民政府网的社会稳定风险分析信息公示，具有较高的权威性。

其次，也有信息提到该项目的计划总投资额约为98，500万元，这一数字可能更侧重于项目的具体建设投资，而不包括后续的运营成本或其他费用。这一信息来源于建筑网上的项目介绍，同样具有一定的参考价值。

综合考虑，东营数字农批冷链物流产业园项目的总投资金额可能因统计口径和范围的不同而有所差异。但无论如何，该项目都是一个投资规模庞大的冷链物流建设项目，旨在推动当地冷链物流产业的发展和升级。

值得注意的是，随着项目的推进和实际情况的变化，总投资金额可能会有所调整。因此，在具体实施过程中，需要密切关注项目的进展和资金需求情况，以确保项目的顺利实施和完成。

东营数字农批冷链物流产业园项目位于东营区油地融合产业园，具体位置为东至顺和路、西至泰和路、北至创大路、南至创优路。这一项目由东营区财金港务投资有限公司作为建设单位，旨在推动当地冷链物流产业的发展和升级。

项目分二期建设，其中一期规划占地面积约110亩，主要建设农产品交易区、特色体验区、产业服务区等区域。根据项目招标公告的信息，项目采用“工程总承包+运营”（EPC+O）模式进行建设，招标人为东营区财金港务投资有限公司，招标代理机构为山东鑫城项目咨询有限公司。建设资金来自建设单位自筹资金，项目出资比例为100%。

该项目的建设对于提升东营区冷链物流设施水平、促进农产品流通和农业现代化具有重要意义。同时，项目还将带动周边区域经济的发展，提高当地居民的生活水平。在运营期间，项目将通过提供冷链物流服务、农产品交易服务等方式实现盈利，并为入驻商户和消费者提供便捷、高效的服务体验。

以上信息仅供参考，如有需要，建议直接联系东营区财金港务投资有限公司或相关政府部门获取更详细的信息。

东营区财金港务投资有限公司东营数字农批冷链物流产业园项目社会稳定风险...

一、工程简介

项目名称：东营数字农批冷链物流产业园项目

建设单位：东营区财金港务投资有限公司

建设性质：新建

项目概况：

本项目位于东营区牛庄镇油地融合产业园（东至顺和路、西至泰和路、北至创大路、南至创优路），报批总投资120000万元。项目分两期建设，一期规划占地面积72710.31m2（合约110亩），主要建设农产品交易区、特色体验区、产业服务区。涵盖农产品批发零售、种业展销、产业服务、检测检疫、电子结算、电商孵化、普惠金融、数字农批指挥中心等，总建筑面积约7万m2；二期规划占地面积124000m2（合约186亩），主要建设农产品交易区、冷链物流区、加工仓配区。涵盖特色高端农产品展销、冷链交易、中央大厨房、周转仓库、高低温库、智慧物流指挥中心、应急物资配送中心等，总建筑面积约12.5万m2。

二、建设项目的建设单位的名称和联系方式

建设单位：东营区财金港务投资有限公司

联系人：王工

联系电话：13705461510

三、社会稳定风险分析的工作程序和主要工作内容

工作程序：搜集资料、现场踏勘、风险调查、风险识别、风险估计、风险化解措施、得出结论、编写分析报告、专家评审、送主管部门审批。

主要工作内容：在风险调查、风险识别的基础上进行风险估计，并提出风险防范和化解措施等。

四、征求公众意见的主要事项

（一）您对该工程建设的态度；

（二）您对该工程建设的了解程度；

（三）根据您掌握的情况，认为该工程建设带来的主要负面影响是什么；

（四）您认为本工程对自身的影响程度；

（五）您对该项目减轻负面影响有何建议和要求；

（六）您认为本工程在采取相关治理措施后是否可行。

五、公众提出意见的主要方式

以信函、传真、电子邮件或者按照有关公告要求的其他方式，向建设单位提交书面意见。

六、公众提出意见的起止时间

本项目公示之日起10个工作日。

东营区财金港务投资有限公司

2023年9月13日

《日期: 2023-09-13 来源: 东营区人民政府》

中农北斗（东营）运营管理有限公司中农北斗东营数字农批冷链物流产业园项目社会稳定风险评估公众参与公告

根据市、区两级重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法的要求，现将中农北斗（东营）运营管理有限公司中农北斗东营数字农批冷链物流产业园项目的具体事宜公告如下：

一、项目基本情况

1、实施单位：中农北斗（东营）运营管理有限公司

2、项目名称：中农北斗东营数字农批冷链物流产业园项目

3、建设地点：项目位于东营区牛庄镇油地融合产业园(东至顺和路、西至泰和路、北至创大路、南至创优路)。

4、建设规模和内容：项目总占地面积约246亩（新征收东隋村7.2743公顷，其中水浇地5.8765公顷、其他林地0.6181公顷、沟渠0.7797公顷）。项目分两期建设，一期(创兴路以南)规划面积约110亩，主要建设农产品交易区、特色体验区、产业服务区。涵盖农产品批发零售、种业展销、产业服务、检测检疫、电子结算、电商孵化、普惠金融、数字农批指挥中心等，总建筑面积约7万m²；二期(创兴路以北)规划面积约136亩，主要建设农产品交易区、冷链物流区、加工仓配区。涵盖特色高端农产品展销、冷链交易、预制菜加工、中央大厨房、周转仓库、高低温库、智慧物流指挥中心、应急物资配送中心等，总建筑面积约9万m²。

5、总投资：120000万元

6、建设起止年限：2022年至2026年

二、实施单位的名称和联系方式

实施单位：中农北斗（东营）运营管理有限公司

联系人：张涛然

联系电话：18854615737

三、社会稳定风险评估报告编制单位的名称和联系方式

编制单位：东营正鸿工程咨询有限公司

联系人：金晓刚

联系电话：15615067886

四、社会稳定风险评估的工作程序和主要工作内容

工作程序：搜集资料、现场踏勘、风险调查、风险识别、风险估计、风险化解措施、得出结论、编写分析报告、专家评审、送主管部门审批。

主要工作内容：在风险调查、风险识别的基础上进行风险估计，并提出风险防范和化解措施等。

五、征求公众意见的主要事项

1、对本项目合法性的建议和要求。

2、对本项目合理性的建议和要求。

3、对本项目必要性的建议和要求。

六、公众提出意见的主要方式

以信函、传真、电子邮件或者按照有关公告要求的其他方式，向建设单位提交书面意见。

七、公众提出意见的起止时间

本项目公示之日起7个工作日。

特此公告！

中农北斗（东营）运营管理有限公司

2023年07月23日

《来源：发布日期：2023-07-23 14:58 东营区人民政府》

东营数字农批冷链物流产业园是一个由东营区财金港务投资有限公司负责建设的大型项目，旨在通过数字化和冷链物流技术，推动农产品批发、零售及相关产业的融合发展。以下是对该项目的详细解析：

一、项目概况

项目名称：东营数字农批冷链物流产业园项目

建设单位：东营区财金港务投资有限公司

项目位置：东营区牛庄镇油地融合产业园（东至顺和路、西至泰和路、北至创大路、南至创优路）

投资规模：项目总投资初定为120，000万元，但在后续招标公告中显示投资金额为98，500万元，具体投资金额可能根据项目进展有所调整。

建设周期：预计从2024年三季度开始，至2028年四季度竣工，但据最新消息，项目可能已于2024年8月开工。

二、建设内容

项目分为两期建设：

一期工程：

占地面积：约110亩

主要建设内容：农产品交易区、特色体验区、产业服务区

总建筑面积：约7万平方米

涵盖功能：农产品批发零售、种业展销、产业服务、检测检疫、电子结算、电商孵化、普惠金融、数字农批指挥中心等。

二期工程：

占地面积：约186亩

主要建设内容：农产品交易区、冷链物流区、加工仓配区

总建筑面积：约12.5万平方米

涵盖功能：特色高端农产品展销、冷链交易、中央大厨房、周转仓库、高低温库、智慧物流指挥中心、应急物资配送中心等。

三、项目特点

数字化管理：项目强调数字化技术的应用，通过建设数字农批指挥中心等，实现农产品交易的数字化、智能化管理。

冷链物流：项目重点建设冷链物流区，提升农产品的保鲜能力和运输效率，满足市场对高品质农产品的需求。

综合服务：项目不仅关注农产品的交易和物流，还涵盖了产业服务、普惠金融等多个领域，为农产品产业链上下游提供全方位的服务。

四、项目进展

目前，东营数字农批冷链物流产业园项目已处于立项阶段，并正在进行招标工作。中铁十一局集团有限公司已中标该项目，中标价为980，567，500元。项目预计将在不久的将来全面开工建设，并在规划的时间内完成建设任务。

五、社会影响

该项目的建设将对东营市的农产品批发、零售及相关产业产生积极的影响。通过提升农产品交易的数字化和冷链物流水平，项目将促进农产品的高效流通和优质供给，满足消费者对高品质农产品的需求。同时，项目还将带动周边地区的经济发展，创造更多的就业机会和税收来源。

东营数字农批冷链物流产业园是一个集数字化、冷链物流、综合服务为一体的大型农产品产业园项目，其建设将对东营市的农产品产业产生深远的影响。

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