1月16日，丰台区西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块（以下简称西南郊冷库地块）成功出让，成交价40.08亿元，由中海摘得，成交楼面价5.8万元/㎡。

地块位于丰台区玉泉营街道，属于丽泽金融商务区的辐射范围。纯住宅用地无多余配建，不限地价、不设指导价，建控规模约6.91万平米，容积率2.52，限高80米，可做高层建筑。地块所处环线位置优越，北接京沪线，东临京开高速，南靠南三环，西界规划中的柳村路，构成了一张紧密交织的交通网。柳村路规划作为城市主干道，宽度设定为60到70米，计划连通京雄高速市内段，旨在加强与房山乃至雄安新区的联系。项目靠近地铁10号线、19号线、大兴机场换乘站草桥站，但临近铁路可能会面临噪声的影响。 周边竞品项目北京瑞府网签率超过90%，此时拿地能够有效补充板块库存，时机刚刚好。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，继中海摘得百亿万泉寺地块之后再度布局不远处的西南郊地块，一方面验证了去年10月其与丰台区政府签署战略合作协议，计划深耕丰台的想法；另一方面也推测该地块将与万泉寺地块项目联合打造，北侧地块以改善大户型为主力，南侧做成小面积段刚改产品，以多样化产品来提升市场竞争力也是不错的选择。

西南郊冷库地块作为北京首批谋划的20个城中村改造项目之一，也是丰台区7个城中村改造项目之一，经过拆迁腾退改造再布局，相信板块界面届时也会焕然一新，配套成熟度再上一个台阶。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野

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